第1页共77页北京市顺义区政府采购项目招标文件项目名称：通用公用经费物业管理服务采购项目项目编号：1101*18325-XM001采购人：北京市顺义区市场监督管理局采购代理机构：北京市顺义区公共资源交易中心（北京市顺义区政府采购中心）第2页共77页目录第一章投标邀请3第二章投标人须知8第三章资格审查24第四章评标程序、评标方法和评标标准27第五章采购需求37第六章拟签订的合同文本46第七章投标文件格式57注：采购文件条款中以“■”形式标记的内容适用于本项目，以“□”形式标记的内容不适用于本项目。第3页共77页第一章投标邀请一、项目基本情况1项目编号：1101*18325-XM0012项目名称：通用公用经费物业管理服务采购项目3采购方式：公开招标4项目预算金额：271575万元项目最高限价：271575万元5采购标的所属行业：物业管理标的名称采购包预算金额（万元）数量简要技术需求或服务要求通用公用经费物业管理服务采购项目2715751物业管理服务（详见采购需求）6合同履行期限：自合同签订之日起至2025年12月31日止。7本项目是否接受联合体投标：□是■否。二、申请人的资格要求（须同时满足）1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2落实政府采购政策需满足的资格要求：21中小企业政策□本项目不专门面向中小企业预留采购份额。■本项目专门面向：□中小■小微企业采购。即：提供服务全部由符合政策要求的小微企业承接。□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通第4页共77页过以下措施进行：__________________。22其它落实政府采购政策的资格要求：无。3本项目的特定资格要求：无。31本项目是否属于政府购买服务：□否■是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体；32其他特定资格要求：无。三、获取招标文件1时间：2025年1月24日至2025年2月6日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。2地点：北京市政府采购电子交易平台3方式：供应商持CA数字认证证书登录北京市政府采购电子交易平台（http://zbcg-bjzczhongcycom/bjczj-portal-site/indexhtml#/home）获取电子版招标文件。4售价：0元。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点投标截止时间、开标时间：2025年2月13日9点30分（北京时间）。地点：北京市顺义区复兴东街3号院顺义区政务服务中心6号电梯厅二层开标区本项目采用远程电子开标方式，不接收纸质文件，无须到现场。投标人可自行对电子投标文件进行解密或在开标地点使用CA认证证书或电子营业执照登录北京市政府采购电子交易平台进行电子开标。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。